Jak Koupit Dům: Kroky A Tipy, Které Vás Provedou Tímto Procesem

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-16 20:38

Koupě vašeho prvního domu může být skličující zkušeností. Je velmi snadné se v tuto chvíli chytit a nechat své impulsy převzít. Než začnete uvažovat o hledání možného prvního domova, je důležité dát své kachny do řady a připravit se finančně i psychicky na úkoly, které vás čekají. Níže naleznete několik postupných tipů, které vám pomohou připravit se na to, co vás čeká.

Splaťte svůj dluh a vytvořte pohotovostní fond

Vlastnit dům je mnohem dražší než pronájem, i když bude vaše měsíční platba podobná nebo levnější než cena, kterou platíte za pronájem. Když vlastníte dům, jste zodpovědní za veškerou údržbu a tyto náklady se mohou rychle sčítat. Nouzový fond ve výši tří až šesti měsíců výdajů pomůže s neočekávanými výdaji, které se v určitém okamžiku určitě objeví.

Určete, kolik domu si můžete dovolit

Ještě než se začnete dívat na domovy a emocionálně se vážit, zkontrolujte svůj měsíční rozpočet a určete, kolik si můžete dovolit. Ujistěte se, že ve svém rozpočtu ponecháte prostor pro další měsíční výdaje na bydlení, jako jsou HOfees, daně, pojištění a další měsíční náklady, které byste jako nájemce mohli přehlédnout (a nejen veškerý nový nábytek a další doplňky domu, které chcete). Finanční odborníci naznačují, že vaše měsíční náklady na bydlení nepřesahují 25% vaší měsíční výplaty za odvoz domů.

Ušetřete na zálohu

Placení hotovosti za dům s největší pravděpodobností nepřichází v úvahu, proto byste měli naplánovat úsporu zálohy ve výši 20% nebo více, což vám pomůže vyhnout se placení soukromého pojištění hypotéky, které chrání hypoteční společnost v případě, že nemůžete proveďte své platby a skončete v uzavření trhu. Soukromé pojištění hypotéky obvykle stojí 1% z celkové hodnoty úvěru a připočítává se k vaší měsíční splátce.

Ušetřete na konečné náklady

Kromě vaší zálohy jsou kupci domů zodpovědní za náklady na uzavření, které činí v průměru přibližně 3-4% z kupní ceny vašeho nového domu. Tyto poplatky platí za důležité kroky v procesu nákupu domu a obvykle zahrnují ocenění, inspekci domu, úvěrovou zprávu, právní služby a pojištění majitele domu.

Získejte předběžné schválení půjčky

Jakmile jste ušetřili na zálohové a závěrečné náklady a vytvořili svůj pohotovostní fond, je čas zvládnout dalších 80% rozhovorem s hypotečním věřitelem. Získejte předběžnou kvalifikaci k zapůjčení a před zahájením vyhledávání si udělejte čas na předběžný souhlas. Předběžné schválení ukazuje prodejcům, že jste před ostatními a vážným kupujícím, což vám může prospět na konkurenčním trhu. Aby byl váš věřitel předem schválen, bude muset ověřit vaše finanční informace a poté předložit půjčku k předběžnému upisování.

Najděte dům na prodej ve svém cenovém rozpětí

V dnešní době většina kupujících hledá své domovy online nebo nakupuje prostřednictvím realitního agenta. Obojí může pomoci zefektivnit proces hledání. Najděte online domy, které se vám líbí, a poté je pošlete svému agentovi, aby měli lepší představu o tom, co vlastně hledáte, místo aby vám ztráceli čas a ukazovali vám domy, které nesplňují vaše kritéria.

Výzkum sousedství

Jakmile ve své cenové kategorii najdete nějaké domy k prodeji, nedělejte chybu, když své rozhodnutí založíte pouze na nemovitosti. Kupující v domácnosti by měli být ochotni dělat kompromisy spíše ohledně stavu a velikosti domu než od kvality okolí a vzdálenosti od škol (kde jsou zapojeny děti), proto do svého rozhodnutí nezapomeňte zohlednit kvalitu a umístění sousedství. Váš realitní agent vám může pomoci s informacemi o míře kriminality a kvalitě škol v okolí vašich budoucích čtvrtí.

Zúčastněte se otevřených domů

Jakmile vyberete několik čtvrtí, nezapomeňte navštívit některé dny otevřených dveří. Hledejte domy, které jsou na prodej, i když dům není přesně to, co hledáte, protože je to skvělý způsob, jak se o této oblasti dozvědět více. Až nakonec najdete svůj vysněný domov, budete vědět, jaké je vaše místo ve srovnání s lepšími nebo horšími domy v dané čtvrti.

Udělejte konkurenční nabídku

To je, když se vaše předem schválená půjčka hodí. Spolehněte se na odbornost svého realitního agenta, který vám pomůže rozhodnout, kolik byste měli nabídnout. Požádejte svého agenta, aby vám pomohl zajistit konkurenceschopnost vaší nabídky, ale také v rámci vašeho rozpočtu a hodnoty domu. Zvažte u své nabídky osobní dopis, protože vám může pomoci vyniknout mezi několika nabídkami.

Připravte se na uzavření

Jakmile prodejce vaši nabídku přijme, zahájí se proces uzavření. Průměrný proces uzavírání trvá déle než 40 dní, což vám dává dostatek času na řešení závěrečných položek. Váš agent naplánuje zbývající kroky od domácí inspekce po finální návod. Před podepsáním si přečtěte všechny dokumenty a požádejte svého agenta, aby vám vysvětlil vše, čemu plně nerozumíte.