Jak Se Stát Hostitelem Airbnb, Který Získává 5hvězdičkové Recenze

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-16 20:38

Airbnb se stalo de facto součástí cestování v 21. století. Pokud vlastníte byt, dům nebo nábřeží RV, můžete financovat všechny své cesty pronajmutím svého vlastního prostoru. Tady je přehled toho, jak být hostitelem Airbnb.

Buďte důkladní, čestní a přesní

Stejně jako prodej hotelového pokoje je klíčem k dobrému zápisu na Airbnb poctivost a přesnost. Spravujte očekávání hostů. Přečtěte si a znovu přečtěte svůj zápis kritickým pohledem na cokoli, co by se mohlo zdát matoucí. „Kuchyně“může například znamenat různé věci pro různé lidi. Má váš doslova všechny hlavní spotřebiče, nebo je to jen toustovač, malý dřez a mini lednička?

Zvýrazněte všechny funkce, i ty zdánlivě drobné. Pokud nabízíte gurmánské kávové lusky zdarma, plachty z egyptské bavlny s počtem vláken, prostor vhodný pro domácí mazlíčky a vyhřívané podlahy v koupelně, zahrňte to vše do svého popisu. Dokonce i v částečně oblíbených turistických destinacích byste mohli soutěžit se stovkami podobných výpisů. Čím vyniká ta vaše?

Obrázek stojí za tisíc rezervací

Samozřejmě, podrobný popis je klíčem ke skvělému seznamu Airbnb, ale lidské bytosti jsou vizuální tvorové - zejména pokud jde o cestování. Neříkejte nám, jak vypadá váš krásný byt v centru Tokia; Ukaž nám. Pořizujte široké, jasné a dobře sestavené záběry z každého prostoru, se kterým se vaši hosté mohou setkat. Ložnice jsou nejdůležitější, spolu se vším, co dělá váš majetek zvláštním. Patří sem bazén, výhled na oceán nebo blízké pohoří.

Nebuďte příliš umní ani kreativní. Cestovatelé mohou ocenit malé věci (jako čerstvé borůvky z vaší zahrady), jakmile se dostanou k vašemu majetku. Vytvoření přesného, lákavého a celkového obrazu celého poskytovaného prostoru je důležitější. Pokud nemáte čas, dovednosti nebo vybavení na skvělé fotografie, najměte si profesionála. slušný fotograf si může za celou relaci účtovat několik stovek dolarů - výdaj, který byste mohli snadno vydělat zpět v dobrém měsíci rezervace. Airbnb to zvládne dokonce za vás a odečte náklady z prvních několika výpisů.

Udržujte to v nemocnici čisté

První a nejdůležitější věcí pro každého hosta je čistý prostor. To nelze podceňovat. Většina renomovaných hotelů má standard čistoty, který se nazývá „nemocniční čisté“. Vaši hosté očekávají o nic méně. Mezi každou rezervací si naplánujte, že půjčíte Airbnb důkladné čištění shora dolů. Pokud se nemůžete nebo nechcete zapojit do úklidové rakety, najděte si skvělou služku a přeplaťte je. Tohle je jedna, kterou nechcete levně prodávat.

Potřete malé věci

Přemýšlejte jako luxusní hoteliér. Jaké vybavení pro tokeny obvykle poskytují, aby byl pobyt hostů nezapomenutelnější? několik toaletních potřeb na cestování, několik místních řemeslných piv v lednici a „podváděcí lístek“, který podrobně popisuje vaše oblíbené restaurace, bary a věci, které můžete dělat v blízké budoucnosti, vás stojí několik dolarů za rezervaci, ale to vše vám pomůže vyniknout v myslích vašich hostů. To téměř vždy vede k lepším recenzím na Airbnb.

Špatné recenze nejsou vždy špatné

Nenosí pláštěnky, ale naše komunita superhostitelů jsou superhrdinové pohostinství. Jedním ze způsobů, jak vyniknout: považovat každý detail za příležitost, díky níž se budete cítit vítanější.

Exponát A: Oded and Rachel's high-desert labor of love. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11. července 2018

Špatné recenze jsou nevyhnutelnou součástí každého transakčního webu (eBay, Amazon, Uber atd.). Rozdíl mezi dobrým hostitelem Airbnb a skvělým je vědět, jak je využít ve svůj prospěch. Nejprve vězte, že můžete pomocí Airbnb odstranit nespravedlivé recenze. Pokud si například host, který vlastní psa, stěžuje, že váš 15metrový cestovní přívěs Airstream byl příliš malý na to, aby se s ním setkal - i když váš popis výslovně uvádí, že váš pronájem není vhodný pro domácí mazlíčky -, můžete s touto kontrolou nesouhlasit.

Na druhou stranu, někteří hosté budou platit kritiku vašeho pronájmu. Pokud odpovíte zdvořile a uvážlivě, abyste ukázali, že jste si jejich komentář vzali k srdci, může to dlouhou cestu k humanizaci vás a vašeho záznamu pro budoucí hosty.

Znát zákon

Ve většině destinací po celém světě máte právo pronajmout si svoji nemovitost na Airbnb. Některá města - New York City a Tokio - přicházejí na mysl - snižují kladivo na hostitele Airbnb. Vyplatí se znát zákon. Pokud si myslíte, že je to všude šedé, kupte si hodinu času u právního zástupce. Těch pár stovek dolarů, které utratíte za právní poradenství, vám může ušetřit tisíce nebo desítky tisíc potenciálních pokut.

Znáte také pokyny IRS

Rozsáhlá a velmi nudná pravidla IRS týkající se rekreačních pronájmů na webech, jako je Airbnb, jsou uvedena v „Tématu číslo 415: Pronájem rezidenčních a rekreačních nemovitostí.“Toto je krátká verze: Existuje zvláštní pravidlo, pokud používáte obytnou jednotku jako rezidenci a pronajímáte ji na méně než 15 dní. V takovém případě neuvádějte žádný z příjmů z pronájmu a neodečítejte žádné výdaje jako náklady na pronájem.

V zásadě platí, že pokud si své místo pronajmete na 14 dní nebo méně v kalendářním roce, nemusíte tento příjem požadovat ze svých daní, ale také si nemůžete odečíst žádné související výdaje.

Očekávejte nejhorší, doufám v nejlepší

Většina lidí je svědomitá a ohleduplná. Většina vašich hostů bude s vaší půjčovnou zacházet jako s vlastním domem, ale očekávejte, že z malé většiny se při shazování Airbnb stanou šimpanzi. Budou dělat nevyslovitelné věci na, do a ve vašem pronájmu, které jste si ani nedokázali představit. Nejlepší způsob, jak se na to připravit, je navrhnout prostor tak, aby vypadal jako milion dolarů, aniž byste utráceli malé jmění. Nechoďte přes palubu na vlastní svítidla, propracované ručně tkané osušky a uměleckou zeď na míru pro foyer. Sečteno a podtrženo: neozdobujte svůj prostor Airbnb ničím, o co byste neměli pocit ztráty.

Ujistěte se, že jste řádně pojištěni

Airbnb rád nalákal hostitele svým slibem „milionového“pojištění. I když je to technicky poskytováno všem hostitelům Airbnb, pokrývá to pouze strukturální poškození. Pokud se tedy jeden z vašich hostů rozhodne uspořádat třídenní rager a zapálit vaši luxusní jeskyni pro muže a systém domácího kina v hodnotě 20 000 $, můžete jej nahradit sami. Zásady Airbnb jsou solidní záloha, ale dvojnásobně se ujistěte, že pojištění vašeho majitele domu pokrývá vše, co potřebujete k pokrytí, včetně krádeže nebo poškození ze strany nájemců.